77 Chemin PERODEAU · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
187 800 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 74,7 m² · constr. 1975 · terrain 64 040,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 040,9 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 104 000 $ +73.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
967957495300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
79105967957495300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 33 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 276 $/m²) 70,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 183 205 $ Poids 12 % |
| 2 | 398, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (3 589 $/m²) 83,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 280 385 $ Poids 6 % |
| 3 | 335, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 360 595 $ Poids 4 % |
| 4 | 28, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 108 500 $ (1 517 $/m²) 71,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 131 744 $ Poids 2 % |
| 5 | 307, Chemin Dufort, Lac-Saint-Paul 2024-06-17 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (3 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 283 921 $ Poids 0 % |
| 6 | 147, Chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-08-19 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (3 185 $/m²) 67,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 247 707 $ Poids 0 % |
| 7 | 113, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2025-05-21 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 037 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.