89 Chemin PERODEAU · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 1 522 $/m² · 277,6 m² · constr. 1987 · terrain 527 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 527,5 m²
Frontage
263,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 405 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
968013827100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
79105968013827100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 475
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 89 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Pérodeau, Lac-Saint-Paul 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 238 000 $ (1 570 $/m²) 151,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 365 511 $ Poids 0 % |
| 2 | 74, Rue Lamoureux, Mont-Saint-Michel 2024-10-01 · 3.5 km · Vendu 109 000 $ (585 $/m²) 186,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie +26 665 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 168 556 $ Poids 0 % |
| 3 | 304, Route 311, Lac-Saint-Paul 2024-12-05 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ constr. 1956 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 503 806 $ Poids 0 % |
| 4 | 261, chemin du Pérodeau, Lac-Saint-Paul 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (491 $/m²) 203,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 367 $ Poids 0 % |
| 5 | 44, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-05-08 · 2.8 km · Vendu 172 690 $ (1 213 $/m²) 142,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 079 $ · Ajust. superficie +43 173 $ · Ajust. âge +10 361 $ | 258 303 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.