Chemin PERODEAU · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
185 800 $
Autre · terrain 470 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 670,4 m²
Frontage
267,7 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 90 600 $ +112.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
968048702300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
4 300 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
79105968048702300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 33 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin de la Rivière, Lac-Saint-Paul 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (3 010 $/m²) 29,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 330 $ Poids 4 % |
| 2 | 19, chemin du Pérodeau, Lac-Saint-Paul 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 238 000 $ (1 570 $/m²) 151,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 211 $ Poids 2 % |
| 3 | 423, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (2 276 $/m²) 70,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 198 $ Poids 1 % |
| 4 | 398, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 299 000 $ (3 589 $/m²) 83,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 719 $ Poids 1 % |
| 5 | 261, chemin du Pérodeau, Lac-Saint-Paul 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (491 $/m²) 203,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 0 % |
| 6 | 109, rue de l'Église, Mont-Saint-Michel 2026-02-02 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (943 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 205 $ Poids 0 % |
| 7 | 113, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2025-05-21 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 213 $ Poids 0 % |
| 8 | 66, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2026-03-24 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 401 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 108 500 $ (1 517 $/m²) 71,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 199 $ Poids 0 % |
| 10 | 46, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 0 % |
| 11 | 90, rue Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 192 000 $ (1 851 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 855 $ Poids 0 % |
| 12 | 335, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 202 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.