41 Chemin RIVIERE · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
201 000 $
Unifamiliale · 1 806 $/m² · 111,3 m² · constr. 1995 · terrain 5 166 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 166 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 123 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
968542028700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
79105968542028700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 38 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin de Parent, Mont-Saint-Michel 2026-04-30 · 747 m · Vendu 180 000 $ (1 475 $/m²) 122 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +900 $ | 180 314 $ Poids 65 % |
| 2 | 247, 2ième Rang de Gravel Nord, Mont-Saint-Michel 2026-08-05 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 713 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 312 $ Poids 4 % |
| 3 | 109, rue de l'Église, Mont-Saint-Michel 2026-02-02 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (943 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 655 $ Poids 1 % |
| 4 | 113, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2025-05-21 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 047 $ Poids 0 % |
| 5 | 106, rue Fleurant, Mont-Saint-Michel 2025-01-29 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 338 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 138 $ Poids 0 % |
| 6 | 90, rue Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 192 000 $ (1 851 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 234 090 $ Poids 0 % |
| 7 | 66, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2026-03-24 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 522 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.