92 Chemin PERODEAU · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
225 300 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 76,8 m² · constr. 1971 · terrain 14 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 662,6 m²
Frontage
122,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 133 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977906066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
79105977906066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 48 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 276 $/m²) 70,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +800 $ | 182 395 $ Poids 8 % |
| 2 | 398, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (3 589 $/m²) 83,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −11 666 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 284 154 $ Poids 5 % |
| 3 | 335, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 358 646 $ Poids 4 % |
| 4 | 28, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 108 500 $ (1 517 $/m²) 71,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −7 052 $ | 131 168 $ Poids 1 % |
| 5 | 307, Chemin Dufort, Lac-Saint-Paul 2024-06-17 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (3 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 282 797 $ Poids 0 % |
| 6 | 147, Chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-08-19 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (3 185 $/m²) 67,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 251 051 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.