124 Chemin PERODEAU · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
207 900 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 69,8 m² · constr. 1996 · terrain 4 757,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 757,9 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 700 $
Rôle antérieur 105 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978022685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
79105978022685400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 41 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (2 276 $/m²) 70,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 629 $ Poids 2 % |
| 2 | 398, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-05-23 · 3.0 km · Vendu 299 000 $ (3 589 $/m²) 83,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 295 511 $ Poids 1 % |
| 3 | 335, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 793 $ Poids 1 % |
| 4 | 28, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 108 500 $ (1 517 $/m²) 71,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 139 419 $ Poids 0 % |
| 5 | 147, Chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-08-19 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (3 185 $/m²) 67,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 254 953 $ Poids 0 % |
| 6 | 307, Chemin Dufort, Lac-Saint-Paul 2024-06-17 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (3 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 775 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.