125 Chemin PERODEAU · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 100 m² · constr. 1982 · terrain 17 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 729,8 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 123 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978024485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
79105978024485000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 475
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 57 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-05-23 · 3.1 km · Vendu 299 000 $ (3 589 $/m²) 83,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 328 781 $ Poids 1 % |
| 2 | 341, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2024-08-21 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (883 $/m²) 101,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 102 552 $ Poids 0 % |
| 3 | 46, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 215 $ Poids 0 % |
| 4 | 109, rue de l'Église, Mont-Saint-Michel 2026-02-02 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (943 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 330 $ Poids 0 % |
| 5 | 113, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2025-05-21 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 459 $ Poids 0 % |
| 6 | 66, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2026-03-24 · 4.4 km · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 708 $ Poids 0 % |
| 7 | 90, rue Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 192 000 $ (1 851 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 220 749 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.