137 Chemin PERODEAU · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 114,3 m² · constr. 2013 · terrain 23 390,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 390,6 m²
Frontage
100,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 285 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978037711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
79105978037711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 475
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 59 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2024-08-21 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (883 $/m²) 101,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 122 367 $ Poids 0 % |
| 2 | 46, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 321 979 $ Poids 0 % |
| 3 | 109, rue de l'Église, Mont-Saint-Michel 2026-02-02 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (943 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 069 $ Poids 0 % |
| 4 | 90, rue Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 192 000 $ (1 851 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 236 867 $ Poids 0 % |
| 5 | 106, rue Fleurant, Mont-Saint-Michel 2025-01-29 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (1 338 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 145 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.