139 Chemin PERODEAU · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
204 000 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 63,4 m² · constr. 2018 · terrain 21 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 395,2 m²
Frontage
93,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 134 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978047369300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
79105978047369300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 475
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 39 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (2 276 $/m²) 70,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 346 $ Poids 0 % |
| 2 | 147, Chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-08-19 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (3 185 $/m²) 67,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 268 411 $ Poids 0 % |
| 3 | 335, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −24 584 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 618 $ Poids 0 % |
| 4 | 28, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 108 500 $ (1 517 $/m²) 71,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 138 903 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.