95 4E RANG DE GRAVEL · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
236 600 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 94,8 m² · constr. 1976 · terrain 4 916,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 916,7 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 131 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
888325461900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
79110888325461900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 61 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-10-24 · 923 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 681 $ Poids 27 % |
| 2 | 100, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-03-11 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 873 $/m²) 80,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 183 470 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.