806 Montée LAC-GRAVEL · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
193 100 $
Autre · constr. 1977 · terrain 9 899,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 899,1 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
120 100 $
Rôle antérieur 83 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
888388087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
6 800 $
Rôle antérieur
83 100 $
ID provincial
79110888388087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 750 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 46 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-06-01 · 259 m · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +930 $ | 189 275 $ Poids 67 % |
| 2 | 38, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-01-13 · 632 m · Vendu 65 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 516 $ Poids 53 % |
| 3 | 27, chemin du Tour-du-lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-10-10 · 535 m · Vendu 213 500 $ Ajust. marché +19 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 283 $ Poids 51 % |
| 4 | 796, montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-05-09 · 114 m · Vendu 195 000 $ (1 630 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 426 $ Poids 45 % |
| 5 | 40, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-07-25 · 650 m · Vendu 215 000 $ (4 831 $/m²) 44,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 228 493 $ Poids 43 % |
| 6 | 589, montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 285 $/m²) 71,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 721 $ Poids 31 % |
| 7 | 782, Montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-11-05 · 285 m · Vendu 250 000 $ (3 720 $/m²) 67,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 295 018 $ Poids 30 % |
| 8 | 18, chemin Du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-10-24 · 336 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 698 $ Poids 28 % |
| 9 | 100, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 873 $/m²) 80,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 170 455 $ Poids 19 % |
| 10 | 110, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (5 263 $/m²) 60,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 336 835 $ Poids 16 % |
| 11 | 114, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (8 161 $/m²) 53,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 419 775 $ Poids 14 % |
| 12 | 69, Chemin du Tour-Du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 717 $/m²) 128,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 419 853 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.