802 Montée LAC-GRAVEL · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
194 400 $
Chalet · 5 430 $/m² · 35,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,2 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
124 100 $
Rôle antérieur 85 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
888388625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
79110888388625500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 750 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 46 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-01-13 · 641 m · Vendu 65 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 516 $ Poids 53 % |
| 2 | 27, chemin du Tour-du-lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-10-10 · 543 m · Vendu 213 500 $ Ajust. marché +19 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 283 $ Poids 50 % |
| 3 | 40, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-07-25 · 658 m · Vendu 215 000 $ (4 831 $/m²) 44,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 199 951 $ Poids 24 % |
| 4 | 86, chemin du Tour du Lac Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-03-04 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 842 $ Poids 5 % |
| 5 | 59, 3ième Rang de Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (2 961 $/m²) 45,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 146 057 $ Poids 3 % |
| 6 | 308, montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (3 244 $/m²) 52,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −26 927 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 157 125 $ Poids 0 % |
| 7 | 114, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (8 161 $/m²) 53,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 412 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 333 138 $ Poids 0 % |
| 8 | 190, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-10-17 · 3.0 km · Vendu 78 000 $ (1 677 $/m²) 46,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 78 203 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.