787 Montée LAC-GRAVEL · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
211 300 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 62,1 m² · constr. 1982 · terrain 4 726,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 726,7 m²
Frontage
119 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 300 $
Rôle antérieur 77 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
888396644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
79110888396644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 53 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-06-01 · 528 m · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 190 188 $ Poids 85 % |
| 2 | 782, Montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-11-05 · 82 m · Vendu 250 000 $ (3 720 $/m²) 67,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 291 781 $ Poids 39 % |
| 3 | 589, montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 285 $/m²) 71,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 824 $ Poids 35 % |
| 4 | 110, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (5 263 $/m²) 60,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 348 256 $ Poids 19 % |
| 5 | 114, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (8 161 $/m²) 53,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 910 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 466 560 $ Poids 12 % |
| 6 | 502, Montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −27 255 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 435 108 $ Poids 10 % |
| 7 | 308, montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (3 244 $/m²) 52,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 209 987 $ Poids 9 % |
| 8 | 194, Lac Gravel Montée, Mont-Saint-Michel 2025-02-27 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (3 355 $/m²) 61,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 258 342 $ Poids 3 % |
| 9 | 206, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-10-01 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (2 787 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 216 355 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.