786 Montée LAC-GRAVEL · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 69,3 m² · constr. 1965 · terrain 714,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 105 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
888397780000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
79110888397780000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 750 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 65 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-06-01 · 488 m · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 184 727 $ Poids 83 % |
| 2 | 589, montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 285 $/m²) 71,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 850 $ Poids 52 % |
| 3 | 782, Montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-11-05 · 54 m · Vendu 250 000 $ (3 720 $/m²) 67,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 283 924 $ Poids 43 % |
| 4 | 110, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (5 263 $/m²) 60,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 340 004 $ Poids 17 % |
| 5 | 100, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 873 $/m²) 80,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 343 $ Poids 17 % |
| 6 | 502, Montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 421 677 $ Poids 16 % |
| 7 | 194, Lac Gravel Montée, Mont-Saint-Michel 2025-02-27 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (3 355 $/m²) 61,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 252 995 $ Poids 2 % |
| 8 | 206, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-10-01 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (2 787 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 363 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.