778 Montée LAC-GRAVEL · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
236 800 $
Chalet · 3 771 $/m² · 62,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 088,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,8 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
139 600 $
Rôle antérieur 107 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898306919200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
79110898306919200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 750 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 61 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-06-01 · 563 m · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 175 384 $ Poids 84 % |
| 2 | 589, montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-12-03 · 944 m · Vendu 380 000 $ (5 285 $/m²) 71,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −24 047 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 674 $ Poids 42 % |
| 3 | 782, Montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-11-05 · 60 m · Vendu 250 000 $ (3 720 $/m²) 67,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 271 833 $ Poids 41 % |
| 4 | 110, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (5 263 $/m²) 60,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 322 898 $ Poids 22 % |
| 5 | 114, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (8 161 $/m²) 53,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 766 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 432 441 $ Poids 14 % |
| 6 | 502, Montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −25 421 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 404 643 $ Poids 12 % |
| 7 | 308, montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (3 244 $/m²) 52,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 196 673 $ Poids 10 % |
| 8 | 194, Lac Gravel Montée, Mont-Saint-Michel 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (3 355 $/m²) 61,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 242 091 $ Poids 4 % |
| 9 | 206, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-10-01 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (2 787 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 305 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.