774 Montée LAC-GRAVEL · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
205 700 $
Chalet · 4 025 $/m² · 51,1 m² · constr. 1960 · terrain 814,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Rôle antérieur 87 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898317814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
79110898317814200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 750 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 51 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-07-25 · 809 m · Vendu 215 000 $ (4 831 $/m²) 44,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 226 162 $ Poids 42 % |
| 2 | 114, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (8 161 $/m²) 53,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 523 $ Poids 22 % |
| 3 | 308, montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (3 244 $/m²) 52,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 173 444 $ Poids 19 % |
| 4 | 110, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (5 263 $/m²) 60,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 284 109 $ Poids 15 % |
| 5 | 59, 3ième Rang de Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (2 961 $/m²) 45,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 165 330 $ Poids 7 % |
| 6 | 194, Lac Gravel Montée, Mont-Saint-Michel 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (3 355 $/m²) 61,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 217 338 $ Poids 3 % |
| 7 | 190, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-10-17 · 2.9 km · Vendu 78 000 $ (1 677 $/m²) 46,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 87 136 $ Poids 2 % |
| 8 | 206, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-10-01 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (2 787 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 182 875 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.