649 Montée LAC-GRAVEL · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
235 000 $
Chalet · 3 766 $/m² · 62,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 741,4 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 125 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898422909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
79110898422909500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 750 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 60 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-06-01 · 600 m · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −930 $ | 184 109 $ Poids 82 % |
| 2 | 110, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (5 263 $/m²) 60,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 337 846 $ Poids 52 % |
| 3 | 589, montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-12-03 · 921 m · Vendu 380 000 $ (5 285 $/m²) 71,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −25 104 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 617 $ Poids 41 % |
| 4 | 114, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (8 161 $/m²) 53,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 134 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 452 559 $ Poids 34 % |
| 5 | 782, Montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-11-05 · 654 m · Vendu 250 000 $ (3 720 $/m²) 67,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 283 589 $ Poids 33 % |
| 6 | 308, montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (3 244 $/m²) 52,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 204 524 $ Poids 24 % |
| 7 | 502, Montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-10-30 · 905 m · Vendu 380 000 $ (5 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 422 595 $ Poids 20 % |
| 8 | 194, Lac Gravel Montée, Mont-Saint-Michel 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (3 355 $/m²) 61,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 251 670 $ Poids 9 % |
| 9 | 206, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (2 787 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 210 998 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.