643 Montée LAC-GRAVEL · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
213 200 $
Chalet · 3 993 $/m² · 53,4 m² · constr. 1980 · terrain 3 853 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 853 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
154 700 $
Rôle antérieur 110 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898432618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
79110898432618900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 750 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 53 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (8 161 $/m²) 53,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 426 708 $ Poids 50 % |
| 2 | 40, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-07-25 · 486 m · Vendu 215 000 $ (4 831 $/m²) 44,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 253 218 $ Poids 43 % |
| 3 | 110, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (5 263 $/m²) 60,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 322 161 $ Poids 40 % |
| 4 | 308, montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (3 244 $/m²) 52,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 194 175 $ Poids 39 % |
| 5 | 194, Lac Gravel Montée, Mont-Saint-Michel 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (3 355 $/m²) 61,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 241 697 $ Poids 7 % |
| 6 | 190, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 78 000 $ (1 677 $/m²) 46,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 96 865 $ Poids 6 % |
| 7 | 206, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 787 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 202 580 $ Poids 4 % |
| 8 | 59, 3ième Rang de Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-05-20 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (2 961 $/m²) 45,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 110 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.