552 Montée LAC-GRAVEL · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
260 700 $
Chalet · 3 735 $/m² · 69,8 m² · constr. 1993 · terrain 3 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 545,2 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 152 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898465159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
79110898465159200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 68 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-12-03 · 940 m · Vendu 380 000 $ (5 285 $/m²) 71,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 385 372 $ Poids 58 % |
| 2 | 9, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 211 486 $ Poids 57 % |
| 3 | 110, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-05-21 · 788 m · Vendu 320 000 $ (5 263 $/m²) 60,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 719 $ Poids 57 % |
| 4 | 100, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-03-11 · 692 m · Vendu 150 000 $ (1 873 $/m²) 80,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 811 $ Poids 54 % |
| 5 | 502, Montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-10-30 · 520 m · Vendu 380 000 $ (5 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 476 188 $ Poids 38 % |
| 6 | 782, Montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 720 $/m²) 67,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 319 854 $ Poids 26 % |
| 7 | 194, Lac Gravel Montée, Mont-Saint-Michel 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (3 355 $/m²) 61,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 278 434 $ Poids 13 % |
| 8 | 206, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (2 787 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 229 560 $ Poids 6 % |
| 9 | 78, Rue de l' Église, Mont-Saint-Michel 2025-02-03 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (1 695 $/m²) 64,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 725 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.