504 Montée LAC-GRAVEL · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
324 300 $
Chalet · 3 133 $/m² · 103,5 m² · constr. 2011 · terrain 3 905,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 905,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 102 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898488841900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
79110898488841900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 79 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 841 $ Poids 23 % |
| 2 | 796, montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 630 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 801 $ Poids 16 % |
| 3 | 247, 2ième Rang de Gravel Nord, Mont-Saint-Michel 2026-08-05 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (1 713 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 633 $ Poids 0 % |
| 4 | 66, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2026-03-24 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 818 $ Poids 0 % |
| 5 | 90, rue Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 192 000 $ (1 851 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 226 869 $ Poids 0 % |
| 6 | 109, rue de l'Église, Mont-Saint-Michel 2026-02-02 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (943 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 979 $ Poids 0 % |
| 7 | 57, Rue de l' Église, Mont-Saint-Michel 2024-05-30 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 314 919 $ Poids 0 % |
| 8 | 106, rue Fleurant, Mont-Saint-Michel 2025-01-29 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 338 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 920 $ Poids 0 % |
| 9 | 113, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2025-05-21 · 4.4 km · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 668 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.