90 Chemin TOUR-DU-LAC-GRAVEL · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
195 500 $
Chalet · 3 568 $/m² · 54,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,2 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 75 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898562206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
59 200 $
Rôle antérieur
75 800 $
ID provincial
79110898562206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 47 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-07-28 · 284 m · Vendu 435 000 $ (8 161 $/m²) 53,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 621 $ Poids 95 % |
| 2 | 110, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-05-21 · 215 m · Vendu 320 000 $ (5 263 $/m²) 60,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 285 846 $ Poids 79 % |
| 3 | 308, montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-10-09 · 716 m · Vendu 170 000 $ (3 244 $/m²) 52,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 175 196 $ Poids 63 % |
| 4 | 40, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (4 831 $/m²) 44,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 229 725 $ Poids 27 % |
| 5 | 190, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 78 000 $ (1 677 $/m²) 46,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 88 289 $ Poids 24 % |
| 6 | 9, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 155 515 $ Poids 23 % |
| 7 | 206, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 787 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 183 906 $ Poids 16 % |
| 8 | 194, Lac Gravel Montée, Mont-Saint-Michel 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (3 355 $/m²) 61,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 218 420 $ Poids 13 % |
| 9 | 59, 3ième Rang de Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-05-20 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (2 961 $/m²) 45,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 167 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.