324 Montée LAC-GRAVEL · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 71,4 m² · constr. 1966 · terrain 42 841,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 841,5 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 160 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908428792500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
79110908428792500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 78 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-03-11 · 711 m · Vendu 150 000 $ (1 873 $/m²) 80,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +750 $ | 154 059 $ Poids 60 % |
| 2 | 110, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-05-21 · 701 m · Vendu 320 000 $ (5 263 $/m²) 60,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 347 130 $ Poids 55 % |
| 3 | 589, montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 285 $/m²) 71,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 400 $ Poids 51 % |
| 4 | 502, Montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-10-30 · 253 m · Vendu 380 000 $ (5 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 429 081 $ Poids 42 % |
| 5 | 194, Lac Gravel Montée, Mont-Saint-Michel 2025-02-27 · 979 m · Vendu 205 000 $ (3 355 $/m²) 61,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 257 543 $ Poids 27 % |
| 6 | 9, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 188 676 $ Poids 23 % |
| 7 | 782, Montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 720 $/m²) 67,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 289 080 $ Poids 12 % |
| 8 | 206, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 787 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge +825 $ | 216 115 $ Poids 11 % |
| 9 | 78, Rue de l' Église, Mont-Saint-Michel 2025-02-03 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (1 695 $/m²) 64,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 147 081 $ Poids 0 % |
| 10 | 57, Rue de l' Église, Mont-Saint-Michel 2024-05-30 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 251 831 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.