284 Montée LAC-GRAVEL · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 119,9 m² · constr. 1994 · terrain 6 333,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 333,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 177 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908469723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
79110908469723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
191 750 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 85 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Chemin du Tour-Du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 717 $/m²) 128,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 510 $ Poids 12 % |
| 2 | 796, montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 630 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 229 245 $ Poids 8 % |
| 3 | 18, chemin Du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +36 489 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 557 188 $ Poids 5 % |
| 4 | 109, rue de l'Église, Mont-Saint-Michel 2026-02-02 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (943 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 708 $ Poids 0 % |
| 5 | 90, rue Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 192 000 $ (1 851 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 242 052 $ Poids 0 % |
| 6 | 106, rue Fleurant, Mont-Saint-Michel 2025-01-29 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 338 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 890 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.