302 Montée LAC-GRAVEL · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
266 700 $
Chalet · 4 017 $/m² · 66,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 436,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 436,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 120 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908530369400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
79110908530369400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 69 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-05-21 · 582 m · Vendu 320 000 $ (5 263 $/m²) 60,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 348 372 $ Poids 75 % |
| 2 | 114, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-07-28 · 621 m · Vendu 435 000 $ (8 161 $/m²) 53,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 457 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 468 882 $ Poids 45 % |
| 3 | 194, Lac Gravel Montée, Mont-Saint-Michel 2025-02-27 · 954 m · Vendu 205 000 $ (3 355 $/m²) 61,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 258 380 $ Poids 34 % |
| 4 | 502, Montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-10-30 · 510 m · Vendu 380 000 $ (5 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 433 077 $ Poids 34 % |
| 5 | 589, montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 285 $/m²) 71,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 187 $ Poids 34 % |
| 6 | 9, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −930 $ | 189 859 $ Poids 20 % |
| 7 | 206, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 787 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 216 572 $ Poids 20 % |
| 8 | 782, Montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 720 $/m²) 67,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 291 030 $ Poids 9 % |
| 9 | 78, Rue de l' Église, Mont-Saint-Michel 2025-02-03 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (1 695 $/m²) 64,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 843 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.