212 Chemin TOUR-DU-LAC-GRAVEL · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 92,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,7 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 138 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908660625900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
79110908660625900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 66 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 873 $/m²) 80,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 179 722 $ Poids 37 % |
| 2 | 18, chemin Du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-10-24 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 500 947 $ Poids 2 % |
| 3 | 247, 2ième Rang de Gravel Nord, Mont-Saint-Michel 2026-08-05 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 713 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 127 $ Poids 0 % |
| 4 | 66, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2026-03-24 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 124 $ Poids 0 % |
| 5 | 109, rue de l'Église, Mont-Saint-Michel 2026-02-02 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (943 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 748 $ Poids 0 % |
| 6 | 90, rue Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 192 000 $ (1 851 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 206 034 $ Poids 0 % |
| 7 | 113, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2025-05-21 · 4.4 km · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 320 $ Poids 0 % |
| 8 | 57, Rue de l' Église, Mont-Saint-Michel 2024-05-30 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 288 856 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.