196 Chemin TOUR-DU-LAC-GRAVEL · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 94,9 m² · constr. 1960 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 181 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908662591200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
79110908662591200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 71 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 873 $/m²) 80,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 171 563 $ Poids 30 % |
| 2 | 18, chemin Du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-10-24 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 477 878 $ Poids 2 % |
| 3 | 247, 2ième Rang de Gravel Nord, Mont-Saint-Michel 2026-08-05 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 713 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 166 518 $ Poids 0 % |
| 4 | 66, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2026-03-24 · 4.5 km · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 632 $ Poids 0 % |
| 5 | 109, rue de l'Église, Mont-Saint-Michel 2026-02-02 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (943 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 107 926 $ Poids 0 % |
| 6 | 90, rue Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 192 000 $ (1 851 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 194 908 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.