45 1ER RANG DE MOREAU · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
217 100 $
Unifamiliale · constr. 1940 · terrain 5 054 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 054 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 145 800 $ +9.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
917960645700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
79110917960645700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 55 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-05-08 · 2.6 km · Vendu 172 690 $ (1 213 $/m²) 142,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 269 $ | 187 500 $ Poids 1 % |
| 2 | 46, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 034 $ Poids 0 % |
| 3 | 99, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-12 · 3.9 km · Vendu 519 900 $ (4 024 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 510 841 $ Poids 0 % |
| 4 | 28, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 108 500 $ (1 517 $/m²) 71,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 123 349 $ Poids 0 % |
| 5 | 423, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-12-17 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (2 276 $/m²) 70,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 198 $ Poids 0 % |
| 6 | 66, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2026-03-24 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 401 $ Poids 0 % |
| 7 | 398, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-05-23 · 4.2 km · Vendu 299 000 $ (3 589 $/m²) 83,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 295 819 $ Poids 0 % |
| 8 | 78, Rue de l' Église, Mont-Saint-Michel 2025-02-03 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (1 695 $/m²) 64,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 127 822 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, chemin du Pérodeau, Lac-Saint-Paul 2024-06-26 · 4.1 km · Vendu 238 000 $ (1 570 $/m²) 151,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 270 311 $ Poids 0 % |
| 10 | 74, Rue Lamoureux, Mont-Saint-Michel 2024-10-01 · 4.2 km · Vendu 109 000 $ (585 $/m²) 186,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 128 265 $ Poids 0 % |
| 11 | 90, rue Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 192 000 $ (1 851 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 188 655 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.