113 2E RANG DE GRAVEL SUD · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 80,3 m² · constr. 1992 · terrain 423 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 640 m²
Frontage
262,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 186 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918375847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
79110918375847900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 76 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (5 285 $/m²) 71,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 411 219 $ Poids 19 % |
| 2 | 66, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 827 $ Poids 15 % |
| 3 | 57, Rue de l' Église, Mont-Saint-Michel 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 958 $ Poids 8 % |
| 4 | 502, Montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (5 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 501 805 $ Poids 7 % |
| 5 | 78, Rue de l' Église, Mont-Saint-Michel 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 695 $/m²) 64,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 154 623 $ Poids 7 % |
| 6 | 113, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 771 $ Poids 6 % |
| 7 | 100, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-03-11 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 873 $/m²) 80,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 643 $ Poids 4 % |
| 8 | 247, 2ième Rang de Gravel Nord, Mont-Saint-Michel 2026-08-05 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 713 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 161 765 $ Poids 4 % |
| 9 | 782, Montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-11-05 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 720 $/m²) 67,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 338 135 $ Poids 1 % |
| 10 | 9, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 225 649 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.