206 Montée LAC-GRAVEL · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
232 900 $
Chalet · 3 556 $/m² · 65,5 m² · constr. 1965 · terrain 3 785,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 785,8 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
123 300 $
Rôle antérieur 76 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918408702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
76 600 $
ID provincial
79110918408702000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 60 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, Lac Gravel Montée, Mont-Saint-Michel 2025-02-27 · 198 m · Vendu 205 000 $ (3 355 $/m²) 61,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 246 620 $ Poids 52 % |
| 2 | 110, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (5 263 $/m²) 60,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 330 004 $ Poids 40 % |
| 3 | 308, montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-10-09 · 810 m · Vendu 170 000 $ (3 244 $/m²) 52,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 201 053 $ Poids 32 % |
| 4 | 589, montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 285 $/m²) 71,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 809 $ Poids 28 % |
| 5 | 114, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (8 161 $/m²) 53,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 784 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 443 459 $ Poids 24 % |
| 6 | 502, Montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-10-30 · 952 m · Vendu 380 000 $ (5 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 411 719 $ Poids 24 % |
| 7 | 206, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 787 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 068 $ Poids 15 % |
| 8 | 9, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 179 265 $ Poids 7 % |
| 9 | 782, Montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 720 $/m²) 67,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 276 855 $ Poids 4 % |
| 10 | 78, Rue de l' Église, Mont-Saint-Michel 2025-02-03 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 695 $/m²) 64,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 081 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.