198 Montée LAC-GRAVEL · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 67,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 307,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 103 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918428255300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
79110918428255300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 64 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, Lac Gravel Montée, Mont-Saint-Michel 2025-02-27 · 40 m · Vendu 205 000 $ (3 355 $/m²) 61,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 266 022 $ Poids 48 % |
| 2 | 110, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (5 263 $/m²) 60,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 360 319 $ Poids 31 % |
| 3 | 589, montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (5 285 $/m²) 71,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 151 $ Poids 26 % |
| 4 | 502, Montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 446 508 $ Poids 23 % |
| 5 | 100, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 873 $/m²) 80,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 161 282 $ Poids 19 % |
| 6 | 206, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 787 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 222 787 $ Poids 13 % |
| 7 | 9, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 196 665 $ Poids 5 % |
| 8 | 782, Montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-11-05 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 720 $/m²) 67,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 070 $ Poids 3 % |
| 9 | 78, Rue de l' Église, Mont-Saint-Michel 2025-02-03 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 695 $/m²) 64,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 115 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.