188 Montée LAC-GRAVEL · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 82,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 159 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918449162800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
79110918449162800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 76 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 873 $/m²) 80,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 077 $ Poids 25 % |
| 2 | 502, Montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +27 255 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 506 719 $ Poids 16 % |
| 3 | 589, montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (5 285 $/m²) 71,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 416 189 $ Poids 15 % |
| 4 | 247, 2ième Rang de Gravel Nord, Mont-Saint-Michel 2026-08-05 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 713 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 163 992 $ Poids 5 % |
| 5 | 66, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2026-03-24 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 395 $ Poids 2 % |
| 6 | 782, Montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-11-05 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 720 $/m²) 67,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 341 722 $ Poids 1 % |
| 7 | 113, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2025-05-21 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 897 $ Poids 1 % |
| 8 | 57, Rue de l' Église, Mont-Saint-Michel 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 428 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.