258 Chemin TOUR-DU-LAC-GRAVEL · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 83,3 m² · constr. 1960 · terrain 3 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 295 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 226 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918503605700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
79110918503605700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 78 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 873 $/m²) 80,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 160 702 $ Poids 42 % |
| 2 | 502, Montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 448 867 $ Poids 18 % |
| 3 | 589, montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (5 285 $/m²) 71,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 405 846 $ Poids 13 % |
| 4 | 247, 2ième Rang de Gravel Nord, Mont-Saint-Michel 2026-08-05 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 713 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 156 584 $ Poids 2 % |
| 5 | 782, Montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-11-05 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 720 $/m²) 67,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 303 716 $ Poids 1 % |
| 6 | 66, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2026-03-24 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 636 $ Poids 0 % |
| 7 | 57, Rue de l' Église, Mont-Saint-Michel 2024-05-30 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 260 962 $ Poids 0 % |
| 8 | 113, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2025-05-21 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 246 228 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.