268 Chemin TOUR-DU-LAC-GRAVEL · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 76,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 118 400 $ +117.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918522421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
79110918522421900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 74 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 873 $/m²) 80,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 710 $ Poids 33 % |
| 2 | 194, Lac Gravel Montée, Mont-Saint-Michel 2025-02-27 · 357 m · Vendu 205 000 $ (3 355 $/m²) 61,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 285 928 $ Poids 29 % |
| 3 | 502, Montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 479 398 $ Poids 21 % |
| 4 | 589, montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (5 285 $/m²) 71,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 388 720 $ Poids 17 % |
| 5 | 9, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 214 032 $ Poids 2 % |
| 6 | 247, 2ième Rang de Gravel Nord, Mont-Saint-Michel 2026-08-05 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 713 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 158 169 $ Poids 2 % |
| 7 | 782, Montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-11-05 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 720 $/m²) 67,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 322 823 $ Poids 1 % |
| 8 | 66, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2026-03-24 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 120 294 $ Poids 0 % |
| 9 | 78, Rue de l' Église, Mont-Saint-Michel 2025-02-03 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (1 695 $/m²) 64,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 151 064 $ Poids 0 % |
| 10 | 57, Rue de l' Église, Mont-Saint-Michel 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 353 $ Poids 0 % |
| 11 | 113, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2025-05-21 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 720 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.