276 Chemin TOUR-DU-LAC-GRAVEL · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
197 000 $
Chalet · 3 289 $/m² · 59,9 m² · constr. 1955 · terrain 916,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
117 000 $
Rôle antérieur 94 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918531135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
65 500 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
79110918531135600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 47 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, Lac Gravel Montée, Mont-Saint-Michel 2025-02-27 · 297 m · Vendu 205 000 $ (3 355 $/m²) 61,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 226 976 $ Poids 54 % |
| 2 | 308, montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-10-09 · 980 m · Vendu 170 000 $ (3 244 $/m²) 52,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 183 469 $ Poids 42 % |
| 3 | 110, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (5 263 $/m²) 60,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 299 267 $ Poids 36 % |
| 4 | 114, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (8 161 $/m²) 53,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 432 $ Poids 30 % |
| 5 | 206, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 787 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 191 014 $ Poids 22 % |
| 6 | 9, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 162 846 $ Poids 3 % |
| 7 | 782, Montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-11-05 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 720 $/m²) 67,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 189 $ Poids 1 % |
| 8 | 78, Rue de l' Église, Mont-Saint-Michel 2025-02-03 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 695 $/m²) 64,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 131 835 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.