89 2E RANG DE GRAVEL SUD · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
107 000 $
Chalet · 1 901 $/m² · 56,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
52 800 $
Rôle antérieur 41 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928206158400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
42 800 $
Rôle antérieur
41 100 $
ID provincial
79110928206158400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 7 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Rue de l' Église, Mont-Saint-Michel 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 695 $/m²) 64,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 284 $ Poids 14 % |
| 2 | 194, Lac Gravel Montée, Mont-Saint-Michel 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (3 355 $/m²) 61,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 236 312 $ Poids 5 % |
| 3 | 308, montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (3 244 $/m²) 52,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 190 379 $ Poids 1 % |
| 4 | 110, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-05-21 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (5 263 $/m²) 60,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 313 793 $ Poids 0 % |
| 5 | 114, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-07-28 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (8 161 $/m²) 53,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 416 792 $ Poids 0 % |
| 6 | 782, Montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-11-05 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (3 720 $/m²) 67,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 265 992 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 170 691 $ Poids 0 % |
| 8 | 206, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-10-01 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (2 787 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 198 372 $ Poids 0 % |
| 9 | 190, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-10-17 · 3.9 km · Vendu 78 000 $ (1 677 $/m²) 46,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 95 397 $ Poids 0 % |
| 10 | 59, 3ième Rang de Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-05-20 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (2 961 $/m²) 45,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 403 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.