Rang 5 DECARIE · Mont-Saint-Michel

Valeur estimée

135 700 $

Terrain · terrain 86 913,7 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 135 700 $

P10 62 800 $P90 418 300 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

86 913,7 m²

Frontage

261 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

14 200 $

100 %

Terrain 14 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 9 200 $ +54.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

928745591700000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

99503

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

14 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

9 200 $

ID provincial

79110928745591700000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

135 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

162 500 $

$/m² médian

2 533

Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur

Position dans Mont-Saint-Michel

P16

Vaut plus que 16 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202186 600 $

202291 400 $+6 %

202392 400 $+1 %

202480 200 $-13 %

202582 800 $+3 %

2026135 700 $+64 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

86, chemin du Tour du Lac Gravel, Mont-Saint-Michel

2024-03-04 · 3.7 km · Vendu 120 000 $

Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

151 842 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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