39 Rue PRINCIPALE · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
195 200 $
Unifamiliale · 1 886 $/m² · 103,5 m² · constr. 1954 · terrain 2 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 563,6 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 95 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938215281000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
79110938215281000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 47 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2026-03-24 · 415 m · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 133 518 $ Poids 71 % |
| 2 | 109, rue de l'Église, Mont-Saint-Michel 2026-02-02 · 945 m · Vendu 100 000 $ (943 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 108 979 $ Poids 61 % |
| 3 | 90, rue Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-06-27 · 661 m · Vendu 192 000 $ (1 851 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 197 109 $ Poids 58 % |
| 4 | 113, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 264 068 $ Poids 31 % |
| 5 | 106, rue Fleurant, Mont-Saint-Michel 2025-01-29 · 867 m · Vendu 160 000 $ (1 338 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 183 120 $ Poids 26 % |
| 6 | 57, Rue de l' Église, Mont-Saint-Michel 2024-05-30 · 384 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 281 169 $ Poids 15 % |
| 7 | 247, 2ième Rang de Gravel Nord, Mont-Saint-Michel 2026-08-05 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 713 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 169 233 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.