45 1RE RUE · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
184 300 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 99,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 414,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 200 $
Rôle antérieur 77 300 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938216410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
77 300 $
ID provincial
79110938216410600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 40 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2026-03-24 · 357 m · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 587 $ Poids 80 % |
| 2 | 109, rue de l'Église, Mont-Saint-Michel 2026-02-02 · 872 m · Vendu 100 000 $ (943 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 236 $ Poids 62 % |
| 3 | 90, rue Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-06-27 · 589 m · Vendu 192 000 $ (1 851 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 217 684 $ Poids 59 % |
| 4 | 113, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2025-05-21 · 960 m · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 219 $ Poids 37 % |
| 5 | 106, rue Fleurant, Mont-Saint-Michel 2025-01-29 · 790 m · Vendu 160 000 $ (1 338 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 446 $ Poids 22 % |
| 6 | 57, Rue de l' Église, Mont-Saint-Michel 2024-05-30 · 296 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 304 356 $ Poids 18 % |
| 7 | 247, 2ième Rang de Gravel Nord, Mont-Saint-Michel 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 713 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 464 $ Poids 5 % |
| 8 | 100, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-03-11 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 873 $/m²) 80,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 190 401 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.