55 Rue PRINCIPALE · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
150 300 $
Unifamiliale · 1 532 $/m² · 98,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,3 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 600 $
Rôle antérieur 63 700 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938226887200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
63 700 $
ID provincial
79110938226887200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 22 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2026-03-24 · 196 m · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 131 912 $ Poids 87 % |
| 2 | 109, rue de l'Église, Mont-Saint-Michel 2026-02-02 · 718 m · Vendu 100 000 $ (943 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 107 934 $ Poids 66 % |
| 3 | 90, rue Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-06-27 · 434 m · Vendu 192 000 $ (1 851 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 194 990 $ Poids 62 % |
| 4 | 113, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2025-05-21 · 802 m · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 260 799 $ Poids 44 % |
| 5 | 57, Rue de l' Église, Mont-Saint-Michel 2024-05-30 · 176 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 277 338 $ Poids 20 % |
| 6 | 247, 2ième Rang de Gravel Nord, Mont-Saint-Michel 2026-08-05 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 713 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 166 933 $ Poids 7 % |
| 7 | 380, route 309 Nord, Mont-Saint-Michel 2025-12-16 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (3 193 $/m²) 87,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 303 249 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.