46 Rue MOULIN · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
217 400 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 88,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 102 700 $ +111.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938235160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
79110938235160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±99.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 55 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2026-03-24 · 291 m · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 953 $ Poids 91 % |
| 2 | 113, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2025-05-21 · 895 m · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 992 $ Poids 47 % |
| 3 | 90, rue Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-06-27 · 547 m · Vendu 192 000 $ (1 851 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 198 861 $ Poids 40 % |
| 4 | 109, rue de l'Église, Mont-Saint-Michel 2026-02-02 · 824 m · Vendu 100 000 $ (943 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 052 $ Poids 37 % |
| 5 | 57, Rue de l' Église, Mont-Saint-Michel 2024-05-30 · 344 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 279 552 $ Poids 26 % |
| 6 | 247, 2ième Rang de Gravel Nord, Mont-Saint-Michel 2026-08-05 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 713 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 169 044 $ Poids 5 % |
| 7 | 589, montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-12-03 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (5 285 $/m²) 71,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +44 659 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 420 380 $ Poids 0 % |
| 8 | 502, Montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-10-30 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (5 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +42 717 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 482 281 $ Poids 0 % |
| 9 | 380, route 309 Nord, Mont-Saint-Michel 2025-12-16 · 4.5 km · Vendu 280 000 $ (3 193 $/m²) 87,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 603 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.