52 Rue PRINCIPALE · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
255 800 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 103,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 142 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938236041200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
79110938236041200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 67 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2026-03-24 · 214 m · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 879 $ Poids 74 % |
| 2 | 109, rue de l'Église, Mont-Saint-Michel 2026-02-02 · 748 m · Vendu 100 000 $ (943 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 026 $ Poids 71 % |
| 3 | 90, rue Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-06-27 · 465 m · Vendu 192 000 $ (1 851 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 212 562 $ Poids 64 % |
| 4 | 113, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2025-05-21 · 827 m · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 788 $ Poids 36 % |
| 5 | 106, rue Fleurant, Mont-Saint-Michel 2025-01-29 · 674 m · Vendu 160 000 $ (1 338 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 987 $ Poids 30 % |
| 6 | 57, Rue de l' Église, Mont-Saint-Michel 2024-05-30 · 234 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 299 302 $ Poids 16 % |
| 7 | 247, 2ième Rang de Gravel Nord, Mont-Saint-Michel 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 713 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 718 $ Poids 5 % |
| 8 | 380, route 309 Nord, Mont-Saint-Michel 2025-12-16 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (3 193 $/m²) 87,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 229 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.