58 Rue PRINCIPALE · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
238 300 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 110,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 407,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 128 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938236443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
79110938236443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 62 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de l'Église, Mont-Saint-Michel 2026-02-02 · 707 m · Vendu 100 000 $ (943 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 467 $ Poids 72 % |
| 2 | 90, rue Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-06-27 · 425 m · Vendu 192 000 $ (1 851 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 222 200 $ Poids 61 % |
| 3 | 66, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2026-03-24 · 171 m · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 281 $ Poids 57 % |
| 4 | 106, rue Fleurant, Mont-Saint-Michel 2025-01-29 · 634 m · Vendu 160 000 $ (1 338 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 870 $ Poids 41 % |
| 5 | 113, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2025-05-21 · 784 m · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 566 $ Poids 28 % |
| 6 | 247, 2ième Rang de Gravel Nord, Mont-Saint-Michel 2026-08-05 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 713 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 970 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.