63 Rue PRINCIPALE · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
257 900 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 110,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 104,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,1 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 145 000 $ +94.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938237985900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
79110938237985900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 67 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de l'Église, Mont-Saint-Michel 2026-02-02 · 578 m · Vendu 100 000 $ (943 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 184 $ Poids 78 % |
| 2 | 90, rue Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-06-27 · 294 m · Vendu 192 000 $ (1 851 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 233 164 $ Poids 64 % |
| 3 | 66, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2026-03-24 · 72 m · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 919 $ Poids 59 % |
| 4 | 106, rue Fleurant, Mont-Saint-Michel 2025-01-29 · 501 m · Vendu 160 000 $ (1 338 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 469 $ Poids 43 % |
| 5 | 113, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2025-05-21 · 663 m · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 844 $ Poids 31 % |
| 6 | 247, 2ième Rang de Gravel Nord, Mont-Saint-Michel 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 713 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 456 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.