81-83 Rue PRINCIPALE · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
197 700 $
Unifamiliale · 1 009 $/m² · 195,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 102,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 119 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938258285700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
79110938258285700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±69 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 48 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, Rue Lamoureux, Mont-Saint-Michel 2024-10-01 · 152 m · Vendu 109 000 $ (585 $/m²) 186,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 136 493 $ Poids 38 % |
| 2 | 106, rue Fleurant, Mont-Saint-Michel 2025-01-29 · 343 m · Vendu 160 000 $ (1 338 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 690 $ Poids 4 % |
| 3 | 232, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-12-06 · 4.0 km · Vendu 580 000 $ (2 582 $/m²) 224,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −37 057 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 193 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.