78 Rue PRINCIPALE · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
144 800 $
Unifamiliale · 974 $/m² · 148,6 m² · constr. 1942 · terrain 1 166 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 800 $
Rôle antérieur 67 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938258742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
67 000 $
ID provincial
79110938258742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 20 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Fleurant, Mont-Saint-Michel 2025-01-29 · 352 m · Vendu 160 000 $ (1 338 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 203 688 $ Poids 28 % |
| 2 | 70, chemin de Parent, Mont-Saint-Michel 2026-04-30 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (1 475 $/m²) 122 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 931 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.