93 Rue GRAVEL · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
218 200 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 99,7 m² · constr. 1976 · terrain 891,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 105 100 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938268935400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
79110938268935400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 55 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2026-03-24 · 247 m · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 527 $ Poids 83 % |
| 2 | 109, rue de l'Église, Mont-Saint-Michel 2026-02-02 · 324 m · Vendu 100 000 $ (943 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 188 $ Poids 82 % |
| 3 | 90, rue Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-06-27 · 135 m · Vendu 192 000 $ (1 851 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 214 712 $ Poids 69 % |
| 4 | 113, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2025-05-21 · 381 m · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 098 $ Poids 53 % |
| 5 | 106, rue Fleurant, Mont-Saint-Michel 2025-01-29 · 284 m · Vendu 160 000 $ (1 338 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 379 $ Poids 27 % |
| 6 | 57, Rue de l' Église, Mont-Saint-Michel 2024-05-30 · 376 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 300 848 $ Poids 18 % |
| 7 | 247, 2ième Rang de Gravel Nord, Mont-Saint-Michel 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 713 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 378 $ Poids 11 % |
| 8 | 380, route 309 Nord, Mont-Saint-Michel 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (3 193 $/m²) 87,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 332 403 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.