1ER RANG DE MOREAU · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
102 700 $
Autre · 1 019 $/m² · 100,8 m² · terrain 9 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 731,5 m²
Frontage
144,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
25 300 $
Rôle antérieur 22 300 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938270742400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
5 300 $
Rôle antérieur
22 300 $
ID provincial
79110938270742400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 5 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2026-03-24 · 786 m · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 190 $ Poids 63 % |
| 2 | 109, rue de l'Église, Mont-Saint-Michel 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (943 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 707 $ Poids 50 % |
| 3 | 90, rue Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-06-27 · 952 m · Vendu 192 000 $ (1 851 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 170 $ Poids 47 % |
| 4 | 113, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 921 $ Poids 31 % |
| 5 | 106, rue Fleurant, Mont-Saint-Michel 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 338 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 114 $ Poids 18 % |
| 6 | 57, Rue de l' Église, Mont-Saint-Michel 2024-05-30 · 940 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 816 $ Poids 12 % |
| 7 | 247, 2ième Rang de Gravel Nord, Mont-Saint-Michel 2026-08-05 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 713 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 820 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.