104 Rue PRINCIPALE · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 147,4 m² · constr. 1994 · terrain 2 388,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 388,2 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 156 700 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938289668300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
99767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
79110938289668300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 71 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Fleurant, Mont-Saint-Michel 2025-01-29 · 204 m · Vendu 160 000 $ (1 338 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 225 285 $ Poids 30 % |
| 2 | 70, chemin de Parent, Mont-Saint-Michel 2026-04-30 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 475 $/m²) 122 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 045 $ Poids 0 % |
| 3 | 69, Chemin de Parent, Mont-Saint-Michel 2024-09-11 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (2 112 $/m²) 146,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 366 975 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.