232 1ER RANG DE MOREAU · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 87,7 m² · constr. 2015 · terrain 3 249,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 249,3 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 147 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938293505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
79110938293505000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 69 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2026-03-24 · 623 m · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 290 $ Poids 78 % |
| 2 | 113, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2025-05-21 · 797 m · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 669 $ Poids 50 % |
| 3 | 90, rue Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-06-27 · 699 m · Vendu 192 000 $ (1 851 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 212 243 $ Poids 34 % |
| 4 | 57, Rue de l' Église, Mont-Saint-Michel 2024-05-30 · 803 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 834 $ Poids 21 % |
| 5 | 247, 2ième Rang de Gravel Nord, Mont-Saint-Michel 2026-08-05 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 713 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 168 102 $ Poids 4 % |
| 6 | 380, route 309 Nord, Mont-Saint-Michel 2025-12-16 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (3 193 $/m²) 87,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 847 $ Poids 0 % |
| 7 | 589, montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-12-03 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (5 285 $/m²) 71,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +41 752 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 474 474 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.