247 2E RANG DE GRAVEL NORD · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
203 000 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 90,5 m² · constr. 1950 · terrain 101 980 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 980 m²
Frontage
275,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 800 $
Rôle antérieur 88 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938499799500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
79110938499799500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 50 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, 2ième Rang de Gravel Nord, Mont-Saint-Michel 2026-08-05 · 12 m · Vendu 155 000 $ (1 713 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 113, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 244 136 $ Poids 15 % |
| 3 | 109, rue de l'Église, Mont-Saint-Michel 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (943 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 853 $ Poids 13 % |
| 4 | 66, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 123 479 $ Poids 9 % |
| 5 | 90, rue Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 192 000 $ (1 851 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 181 235 $ Poids 8 % |
| 6 | 380, route 309 Nord, Mont-Saint-Michel 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 193 $/m²) 87,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 317 $ Poids 8 % |
| 7 | 57, Rue de l' Église, Mont-Saint-Michel 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 259 320 $ Poids 3 % |
| 8 | 502, Montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-10-30 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (5 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +47 172 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 465 836 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-03-11 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 873 $/m²) 80,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 159 943 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.